山东居高律师事务所团队做客山东台

时间:2019-07-11 01:44

  ,与听众就土地征收、房屋拆迁、交通事故等法律问题,展开交流。节目同时在蜻蜓FM、51听APP、闪电新闻客户端、喜马拉雅播出,搜狐、腾讯、优酷视频同步呈现。

  李艳龙,山东居高律师事务所律师,土地征收与房屋拆迁专业律师,出庭经验丰富。无论是政策解读还是实操方法,李艳龙律师总能在第一时间给以最专业的解答,让人豁然开朗。他以他丰富的办案经验,尽心尽力为当事人解决难题,用合法途径维护当事人的合法权益,当事人无一不称赞他的专业能力。

  聊城郭先生:十年前,跟我们说租赁土地,但是现在地上已经盖成了商品房,而且有一部分还办了房产证。从来没给过我们补偿,只有每年的土地租赁费用。这种行为合法吗?

  李艳龙律师:这是典型的以租代征。由于获取征地批文很麻烦,所以就采取这种以租代征的形式,先给你签一个租赁的协议,约定每年补偿多少钱或者粮食,但实际上是进行了商业开发。

  但是这种行为明确违反土地管理法,一旦遇到这种情况首先应该去申请信息公开,看他在后续的几年,有没有办理农用地转用手续,如果经查询之后依然没有办理农用地转用手续,那么你们之前签订的所谓的租赁协议都是违法的,他们建设商品房的行为也属于非法占地行为,您也可以申请当地的土地主管部门对他的非法占地行为进行查处要求责令他退还我的耕地由我继续耕种。

  微信网友轻松果业:2015年以前的土地证书是否受到法律保护?在补偿土地上搭建的棚子是不是违建?

  李艳龙律师:如果是经过国家相关部门的不动产登记中心发布的证书,无论是到哪一年,只要是中间没有注销过,都是受到法律保护的都是有效的。

  在土地上搭建棚子是否是违建,要看土地的性质,看是基本农田还是普通耕地:在基本农田上进行搭建和建设是违法的,因为我们国家对基本农田有保护条例,在基本农田上是不允许搭建建筑物的。普通的耕地,分两种情况,如果是农业附属设施用地,比方说建大棚、果园、果园之外,临时搭建看管的棚子是可以的;但如果是在普通的耕地上进行搭建,没有经过任何审批和未办理相关手续的,也属于违法建筑。

  临沂谷先生:我是上门女婿,户口在结婚时已经落在女方家里。我跟前妻离婚后,在本村租房居住。村里一直说给我分地,但还没来得及分,就要征地拆迁。我应该能享受征地拆迁补偿吧?

  曹博律师:征收的安置政策是以房换房,但是你现在因为没有宅基地,也就没有房屋,所以如果拆迁,无法得到合理的安置。但您是村集体成员,村里一切待遇是享受的,那么拆迁优惠补偿政策也应该享受。这个问题应该是由村委会出面解决的,建议您抓紧找村委会或者拆迁办公室进行当面沟通。

  曹博律师:肯定是的,国家的小麦补贴都是补给农民的,如果说有套取或者侵占,属于违法行为。您可以带好证据到相关部门去进行举报。

  ★交通事故中出现的后遗症问题能否要求赔偿后续治疗费,要看协议是如何约定的

  聊城王先生:去年在我身上发生了一起交通事故,对方是全责,我四根肋骨骨折、两颗牙齿脱落,事故之后法院调解签了协议,赔了我一部分钱,但是法院说因为我是公务员,所以不给我赔付误工费等费用,可是由于养伤,也耽误了评定职称等,给我造成了很多损失。另外我的伤口落下了后遗症,经常隐隐作痛,还可以追加要求赔偿吗?

  庞飞律师:误工费这一方面,法律规定公务员事业编人员发生交通事故之后,他的工资待遇是不变的,也就是说薪资实际上是不会减少的,所以法院一般不会支持对公职人员误工费方面的补偿,因为它没有造成实际的损失。对于您说的影响评定职称等情况,实际上可能会存在一定的影响,但是法院没办法认定你一定会评上,不能准确的预判,所以没办法对此进行补偿。

  对于您现在经常出现的一些由去年的伤势引起的后遗症,要看当时你们签协议时有没有约定,是一次赔付双方互不追责,还是出现后遗症问题时可以继续要求补偿后续治疗费,这就要看协议的内容了。比如您的牙齿脱落,因为涉及换牙,通常情况下法院支持换到75岁。

  沂源县去年发生了一起重大交通事故,事故原因是一大型的货车,追尾前方小轿车,几辆车连撞后冲向路边,撞伤在路边摆摊的十几名商户。经调查,澳门百家乐,几辆小轿车无责大货车全责,总的赔偿款达到了120多万。前车的保险公司承担了最高保额的交强险无责赔付里面的12100块钱。

  道路交通法第76条规定无责赔付条款:机动车与非机动车及行人发生碰撞,即使他不承担事故认定书规定的交通责任,他的保险公司也要承担交强险最高10%的赔偿责任。包括如果与行人发生事故,即便行人全责,他也要承担交强险范围内赔付,医疗费最高1000块钱,伤残最高11000块钱,财产损失最高100块钱。